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大灣區(qū)和先行示范區(qū)框架下深圳地產的新定位

李宇嘉 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院住房政策研究中心

關鍵詞:房住不炒 大灣區(qū) 先行示范區(qū) 內需增長極 地產新定位 

摘要:對于深圳樓市的新認識,應站在打造都市圈新增長極,發(fā)掘內需潛力的框架下看待。深圳建設先行示范區(qū),首要責任就是,以互聯(lián)互通來帶動整個大灣區(qū)。粵港澳一體化、互聯(lián)互通和深圳先行示范,其中很多戰(zhàn)略和項目需要投入巨額資金,這都要有地產支撐。因此,對地產政策的認識,要跳出量價和供需架構分析,站在地產與產業(yè)、人口、財政、區(qū)域開發(fā)等協(xié)同發(fā)展的層面看待。當然,加杠桿限制、高收入行業(yè)景氣不再,以及夯實城市政府主體責任的背景下,政策松綁并不會帶來地產明顯反彈。

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