投資環境分析論文模板(10篇)

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篇1

(二)科技型中小企業是解決就業問題的一個重要途徑。農村剩余勞動力的轉移、城鎮待業人員的安置、下崗職工的再就業，這一切使南昌就業形勢不容樂觀。特別是擴招后的大量高等院校畢業生進入就業市場，2008年江西省畢業生人數將創歷史新高，預計達21萬余人，比上年增加近5萬人，大學生就業形勢尤為嚴峻。由于科技型中小企業大多是知識密集型的企業，科技型中小企業的發展，有利于為大學生創造更多的就業崗位，而且由于其產品附加值比較高，能夠支付比較高的工資，科技型中小企業的發展有條件為大學生就業者提供比較高的報酬。

(三)科技型中小企業是進一步繁榮縣域經濟的重要手段。南昌縣、進賢縣、新建縣、安義縣、青山湖區、青云譜區、灣里區，是南昌市的7個涉農縣(區)，中小企業是縣域經濟的重要組成部分。進賢縣中小企業主要分布在醫療器械、文化用品、鞭炮禮彈、食品加工、特種水產、食用菌類等特色優勢產業中；青云譜區內農產品、建材、水果、肉類、摩配、啤酒等中小企業專業市場發展良好。南昌縣、新建縣利用農產品資源豐富、區位條件好的優勢，大力發展以農產品加工業為主的中小企業，這些中小企業是縣域經濟的支撐點和增長點。但是，從總體上看，科技型中小企業所占比重不大，大多數中小企業產品附加值和技術含量低。要進一步繁榮南昌市縣域經濟，必須充分發揮科技作為第一生產力的支撐引領作用，加大對縣域中小企業結構調整和體制創新，集中必要的財力扶持縣域內前景看好的中小企業脫胎成科技型中小企業，使之成為帶動縣域經濟發展的“火車頭”。這不僅是改善區域經濟運行環境和質量的重要路徑，而且是有效地推動縣域經濟發展，逐步從資源依賴型、投入支撐型向創新驅動型轉變的驅動力。因此，科技型中小企業的發展對推進社會主義新農村建設，促進縣域經濟進一步繁榮起著舉足輕重的作用。

南昌大力發展科技型中小企業的意義重大，但目前科技型中小企業的力量還不是很強。從數量上看，科技型中小企業在南昌的中小企業中，占的比重還不大，還有著廣闊的發展空間。要使科技型中小企業獲得更好更快的發展，必須進一步優化其投資環境。

二、南昌科技型中小企業投資環境分析

投資環境按照其可見性分為投資硬環境和投資軟環境。前者是指與投資活動直接有關的物質條件，主要包括一個區域的自然環境和物質環境。后者的內容非常廣泛，主要包括社會、政治、法律、文化、經濟等許多無形要素。投資環境差，中小企業投資成本就高，過高的投資成本將增加交易成本和投資風險，將難以吸引和留住區域內的中小企業。因此，包括科技型企業在內的中小企業發展和投資環境的優化密切相關。

南昌市投資硬環境近年來有了較大改善。從基礎設施看，作為我國長江三角洲、珠江三角洲、閩南三角區進入內地的重要中轉地之一，南昌的航空、公路、鐵路、水路的基礎設施建設發展較快，初步構成了發展現代物流業的立體交通基礎；從自然資源來看，南昌淡水、土地和農產品、礦產等資源豐富，具有資源比較優勢，以豐富的農產品資源為依托發展起來的特色食品加工業、農副產品加工業，一直是南昌市中小企業的強項；從地理位置來看，南昌地理位置優越，歷為“襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越”之地。南昌投資硬環境與經濟和社會發展的需要以及同東部沿海地區相比，還有一定的差距。例如，南昌距離出?？谳^遠，還沒有完全融入區域經濟城市群中。由于國家宏觀政策的調整，土地政策收緊，南昌過去以土地為最大“賣點”的低成本優勢目前正在喪失，中小企業投資硬環境需進一步完善。但相比之下，就科技型中小企業來講，投資軟環境更關鍵，它是科技型中小企業投資最重要的影響因素。概括起來主要有以下幾個方面：

(一)政策環境。科技型中小企業最為關注的是減免稅政策、知識產權保護政策和科技融資政策。南昌市目前對高新技術企業有一系列優惠的稅收政策，如國務院批準的高新技術開發區內新辦的高新技術企業，自獲利年度起免征所得稅兩年。國務院批準的高新技術開發區內的高新技術企業，可按15%的稅率征收所得稅。

但是，現行的科技稅收政策主要是針對高新技術開發區的企業和外企，而對高新技術開發區以外的科技型中小企業，幾乎不存在科技稅收優惠政策，使得一些非高新開發區內的科技型中小企業難以享受優惠，降低了政策效率；南昌在科技融資政策方面對科技型中小企業也有相關的扶持，如南昌市政府設立的科技型中小企業技術創新基金是用于支持科技型中小企業技術創新的政府專項基金，通過無償資助、貸款貼息等方式扶持和引導科技型中小企業進行技術創新活動，但受惠面還是非常有限的?？偟膩碇v，目前，科技型中小企業絕大多數屬于民營科技型中小企業，相對于政府對國有大企業和外資企業的各種優惠政策，目前科技型中小企業政策環境還有待完善。

(二)經濟環境。投資軟環境和一個地區經濟發展水平是密不可分的，經濟環境展示的是一個城市經濟實力，經濟發展水平高，就意味著市場容量大，社會購買力強，這也是吸引投資的必要條件。南昌是江西省經濟最發達的城市，南昌市2007年實現財政收入190.61億元，近5年南昌市經濟增速雖連續超過15%，但與中部地區其他省會城市相比，總量仍然偏小，2007財政總收入在中部省會城市中排位最后。政府財政能力不強，直接影響政府對經濟的控制力，也勢必影響到對科技型中小企業支持的力度。雖然，南昌從2006年起，將市科技型中小企業技術創新基金每年增加到1000萬元元，但這相對于沿海發達城市還是有較大差距的。

(三)社會服務環境。社會服務環境反映政府綜合管理水平和服務業發展的狀況，服務環境主要是指政府行政部門對企業的服務和社會中介等服務機構為企業提供的社會服務。公共服務是南昌市投資軟環境的根本問題。特別是科技型中小企業由于勢單力薄，更需要各種社會化服務，如政府、有關組織及中介機構提供的技術、人才培訓、信息交流、財務審計、法律、技術咨詢等服務。從政府行政部門對企業的服務現狀來看，近年來，南昌市政府已經認識到服務環境是改善投資環境的重要一環，2001年至今，先后組織4輪行政審批制度改革，成為全國保留行政審批事項最少的城市之一。中國社會科學院推出的《2005年城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告No.3》顯示，2004年在中國200個地級以上城市(不包括香港、澳門和臺灣地區)中，南昌城市綜合競爭力在全國排名第30位，從數據分析中看到，南昌綜合競爭力提升的最大拉動力是來自政府管理競爭力的提高。從社會中介等服務機構為企業提供的社會服務來看，南昌市科技型中小企業在發展中所獲得的技術支持、信息咨詢、法律支援、投資咨詢、職工培訓和人才培訓、市場營銷等社會化服務體系方面和東部城市相比還存在較大差距。

(四)融資環境。目前，南昌市中小企業普遍存在融資困難的問題，南昌市統計局資料顯示，在被調查的200戶企業中，有166戶中小企業認為資金緊張制約了企業發展，占企業總數的83%。而科技型中小企業由于技術開發活動的不確定性、長時效性，科技型中小企業較一般中小企業而言，需投入資金更多，風險更大，而且一旦技術開發失敗則少有回旋余地。因此，科技型中小企業面臨最大的難題是融資問題。除了極少數科技型中小企業有創新基金支持外，大多數科技型中小企業目前還只能依靠自身積累進行發展，無法形成規模經濟。特別是一些新投產企業，由于信用度低，無法籌集到足夠的流動資金，影響企業進一步做大做強。南昌市政府做了許多工作來解決這一難題，例如，到2006年12月7日為止，南昌市共有22家擔保公司來幫助中小企業獲得資金支持。但由于市場主體不明確、信用擔保基金來源單一、擔保機構多頭管理等原因，有25%擔保公司業務處于半停滯狀態。當前，資金難題困擾南昌市科技型企業技術創新，企業的研發投入強度出現下降趨勢，嚴重影響了企業后續的科技創新能力。因此，就南昌科技型中小企業來說，融資“瓶頸”一直是需要破解的難題。

三、優化南昌科技型中小企業投資環境的對策和思路

南昌已經確定了“和諧創業、富民強市”的戰略方針，在這樣的背景下，優化南昌科技型中小企業投資環境將更大范圍地拓展其發展空間。對南昌市科技型中小企業投資環境的優化，一方面要進一步完善投資硬環境，另一方面更主要的是從軟環境方面著手改進，在改善經濟環境的基礎上，尤其要重點抓好以下幾個方面工作：

(一)提高南昌市區域金融服務能力，滿足科技型中小企業資金需求

1.建立健全科技型中小企業信用體系?？萍夹椭行∑髽I信用體系建設是破解其融資難的有效途徑。南昌市政府要進一步建立和健全符合市場經濟制度要求的企業信用制度，建立有效的信用征集、評價、系統和嚴格的違信懲罰制度，強化整個社會的信用基礎。建設科技型中小企業信用檔案是其信用體系建設的關鍵環節，其主要作用是收集和保存企業的信用記錄，幫助銀行和其他企業更全面、準確地了解企業信用狀況，為企業的融資和其他交易活動提供便利。同時它還可以充作信譽抵押品，減輕本企業在融資中實物資產抵押、擔保的壓力。中小企業信用體系建設是一個長期而復雜的系統工程，需要政府、金融機構、信用服務機構和企業本身的共同努力，

2.建立科技型中小企業融資的信用擔保體系。南昌市擔保體系是以政府政策主導型擔保為主，政府出資較多，而民間資本介入較少，擔保貸款遠遠滿足不了科技型中小企業對資金的需求。建議政府大力發展社會互助型擔保制度，運用社會互助擔保方式彌補政府政策型擔保方式的不足。社會互助型擔保主要由企業以會員制形式組建，通過會員繳納風險貸款保證金，進行會員之間的互助擔保，獲取金融機構貸款?；ブ蛽C構承擔的風險最終由會員分擔。由于擔保審批人與擔保申請人相互較為了解，他們在行為和思維方式上具有很強的趨同性，容易形成群體信譽機制。處于劣勢的科技型中小企業通過互助擔保聯合起來，在和銀行的談判中可以爭取到較為優惠的貸款條件。由于商業擔保公司是純粹以贏利為目的的，可能加重企業負擔，建議適當采用。

3.完善資本市場，拓寬科技型中小企業直接融資渠道。中小企業在直接融資市場上受到重重限制，過高的門檻阻隔了科技型中小企業直接向社會募集資金之路。如《公司法》規定股份有限公司注冊資本最低為1000萬元，上市公司股本總額不少于5000萬元等要求，這些硬性條件都是經營規模小、抗風險能力弱的科技型中小企業難以達到的。我國在2004年推出了中小企業板，目前中小板市場在加快擴大規模，這對南昌市包括科技型中小企業在內的一些目前規模不大但具有良好成長性和潛力的企業而言，無疑是個很好的融資機會。南昌還應大力發展創業投資機構，充分利用市場機制吸引各種社會資本進行風險投資。此外，還應引導中小企業通過產權交易中心等渠道，以股權融資、項目融資等方式籌集民間或海外資金。

(二)優化政策環境和服務環境

我國科技型中小企業資金短缺，技術和市場的不確定性，使其抗風險能力非常薄弱，政府的政策性資助是解決這一問題有效手段。對科技型中小企業來講，包括投入、稅收、金融、政府采購等在內的各項政策是長時間、普遍起作用的因素。因此，科技型中小企業投資環境的優化，政策是關鍵。政策制定要有科學性，要在廣泛調查論證的基礎上，吸收專家、學者、企業家等各類相關群體參與到政策的制定中來，以確保政策制定的科學性和現實可行性。政府在制定相關政策時，要考慮到科技型中小企業的特點和需求，出臺有針對性的鼓勵和扶持政策。同時，要真正落實各項政策，樹立政府信用，增加政府在投資者心中的可信度。落實各項政策關鍵在于政府職能轉變，最重要的職能轉變就是服務職能的轉變，從熱衷于“管、審、批”的干預型政府轉變成致力于“扶、幫、助”的服務型政府。同時，科技型中小企業在發展過程中離不開社會的全方位服務，具體包括中介服務、教育服務、社會保障服務等。目前，要根據南昌市的實際情況，逐步構建一個結構合理、門類齊全、機制靈活、功能完備的科技中介服務體系；要按照社會統籌和個人賬戶相結合的框架，加快社會保障體系建設；南昌還應充分發揮教育資源優勢，為科技型中小企業發展提供人力資源。

參考文獻：

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篇2

1.引言

隨著經濟發展，飯店業逐漸涌現會議酒店、經濟型賓館、主題飯店等經營模式，其中，會議型酒店成為我國飯店客源市場新熱點之一。會議型酒店的客源具有人流量大、消費水平高、逗留時間長的特征，能為飯店帶來較為可觀的經濟效益，由此，越來越多的投資者投入會議型酒店。如何客觀地評價和測算各地區的投資環境，如何依據具體的投資環境進行市場定位，是決定會議型酒店投資成功與否的關鍵所在。迄今為止，較少會議型酒店投資環境分析方面的研究成果。

2.基于層次分析法（AHP）的會議型酒店投資環境指標體系

會議型酒店是在酒店的客源結構中，以出席、參觀一個或多個會議，展覽或其他活動為主要目的的客源占自己客源的重要份額，并具備一定規模的會議功能、場所和設備的商務酒店。

2.1 評價指標的選取原則

會議型酒店的投資環境是一個完善的系統，包含從內到外、從宏觀到微觀的各層面的環境要素。本文借鑒已有研究成果，確定了會議型飯店投資環境評價指標體系中指標的選取原則：（1）相關性。指標的選取應與所要研究的目標產業具有很強的關聯性。（2）客觀性。為避免主觀因素對評估的可信度影響，本文盡量采用數量指標，同時，盡量按比較客觀和公認的標準處理非數量指標。（3）顯著性。指標的選取應能最大限度地揭示樣本間的差異。（4）全面性。指標選取時應從多層次、多角度描述和說明產業投資環境的優劣。（5）無差異性。政治和貨幣穩定性、外商的管制程度等因素對會議型酒店投資環境具有顯著的影響，但這些因素在各省、自治區、直轄市之間幾乎無差異，因此可忽略。（6）動態連續性。指標體系需要能夠揭示地區產業投資環境的內在發展規律，反映其現狀、潛力以及演變趨勢。產業投資環境的改善是一個動態發展的過程，指標選取時動態與靜態指標相結合，運用靜態指標反映現狀水平，利用動態指標預測發展前景。

2.2 指標體系的構建

基于上述研究，筆者訪問了8個企業人士和6個酒店方面的專家學者，共同探討影響會議型酒店投資的各種環境因素，建立會議型酒店投資環境分析的指標體系，準則層包括四個方面（表1顯示17個目標層）：（1）基礎設施指標（C1-C4）。著重選取了與交通設施和郵電通訊相關的指標。客（貨）運量總計：一定時期內，各種運輸工具實際運送的旅客（貨物）數量；旅客周轉量：一定時期內，由各種運輸工具運送的旅客數量與其相應運輸距離的乘積之和；郵電業務總量：郵電企業為社會提供各類郵電服務的總數量。（2）社會環境指標（C5-C8）。主要反映社會穩定性和居民的消費觀念。從業人員平均工資指企業、事業、機關單位的從業人員在一定時期內平均每人所得的貨幣工資額；居民家庭恩格爾系數是指食物支出金額在消費性總支出金額中所占的比例。（3）經濟環境指標（C9-C14）。此指標系所要反映的主要信息是市場的經濟效益和經濟結構，并突出考慮第三產業的發展狀況。（4）行業環境指標（C15-C17）。主要反映市場競爭和需求情況。因為各地區大小會議、展覽等方面的信息缺乏具體數據，根據客觀性的指標構建原則，筆者用接待旅游人數來代替市場需求方面的信息。

3.運用層次分析法對會議型酒店投資環境進行實證分析

3.1 層次分析法（AHP）簡述

本文選用層次分析法進行實證分析。層次分析法是美國學者T.L.Saaty于20世紀70年代提出。其特點是對復雜決策問題的影響因素、本質以及內在關系等進行深入分析，并構建一個層次模型，然后利用有限的定量信息，將人為決策過程數學化，因此，多目標或無結構特性的復雜決策問題即可轉化為一種簡便的決策方法。具有高度的有效性、可靠性和廣泛的適用性。

層次分析法的基本步驟如下：（1）構造比較判斷矩陣；（2）計算單一準則下元素的相對重要性及一致性驗證。根據判斷矩陣計算對于目標元素而言各元素的相對重要性次序的權值，判斷同層因素的權數分配是否合理，要對判斷矩陣進行一致性檢驗；（3）層次總排序及一致性驗證。

3.2 數據統計及獲取

3.3 權重計算

根據上述的計算步驟，得到每個個體指標在整個指標體系中的權重（結果見表2）。經過一致性檢驗，C.R.

對標準化數據進行加權，則得到各個城市的綜合得分（結果見表3）。

計算結果得出綜合得分的排名情況是：北京第一；上海第二；天津第三。

4.結語

結果表明，本文構建的指標體系是合理的，能正確、全面地反應一個地區會議型酒店投資環境的具體情況。投資環境的具體分析給投資者以直觀的、量化的指導，是投資者進行決策的基礎。同時其結果對于具體地區來說具有很強的借鑒作用，利于地區制定針對性措施改善自身的狀況以吸引投資者。

參考文獻

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[5]王湘.論旅游地的旅游環境質量評價[J].北京聯合大學學報，2001，2：35-38.

篇3

一、引言

投資環境評價工作在經濟生活中日益受到人們的重視，不但各類企業開始在項目決策中求助于投資環境分析，而且政府部門也意識到它在減少盲目投資、合理配置資源方面的好處。特別是在實踐中，投資環境評價工作還有可能形成一套自己的以投資環境評價有效性指導或引導投資主體行為的運行機制。目前，常見的投資環境定量評價方法包括初級因素打分法、多因素系統評估法、綜合性定量方法、雷達圖分析法等。但這些評價方法對于主觀性指標處理得比較粗糙。針對這一情況，本論文建立了一個基于未確知測度的投資環境評價模型。

二、投資環境評價指標體系的建立

投資環境評價指標體系是對投資環境進行綜合評價的依據和標準。它的設置應符合系統全面、簡明科學、穩定可比、靈活可操作的原則。因此，本文立足于投資行業的實際情況，運用系統工程的理論和方法建立了一套結構齊全、內容豐富、操作方便的投資環境評價體系。在實際投資決策中，激勵因素、綜合生產力能力、勞動力、地區基礎、市場等因素是進行投資環境綜合評價的主要指標。因此本文建立了如表1的指標體系來評價投資環境。

表1 投資環境綜合評價指標體系

投資方對于這些指標的評價通過專家打分的方式得到，將投資環境的滿意程度按梯級理論劃分為五個層次:（1）非常滿意;（2）滿意;（3)一般滿意;（4)不滿意;（5)很不滿意。本文就是在此基礎上對投資環境度進行評價研究的。

三、未確知測度模型

設x1,x2,…,xn表示n個待評價的投資環境，記為X={x1,x2,…,xn}，稱之為論域；評價有m項指標，記為。用xij表示對象xi在指標Ij下的觀測值。設為評價空間，其中，為第k個評語等級。

1.單指標未確知測度

對象xi關于指標Ij的觀測值xij不同時，則該指標使xi處于各評語等級的程度也不同。設xij使xi處于第k個評價等級ck的程度為。那么是對程度的一種測量結果，作為一種測度它必須滿足通常的諸如“非負有界性、可加性、歸一性”三條測量準則。即滿足：

其中，

稱滿足上述三條測量準則的為未確知測度，簡稱測度。稱

為對象xi的單指標測度評價矩陣。其中表示觀測值xij使xi處于各個評語等級的未確知測度。

2.指標權重的確定

對象xi關于指標Ij的觀測值xij使對象處于各個評語等級的未確知測度為 (2)

我們可知道，指標Ij對于對象xi的分類做了多少貢獻。

（1）如果，說明指標Ij使xi處于各個評語等級的程度相同，因而無法區分出xi到底處于哪個評語等級。此時稱指標Ij未對xi的分類做出貢獻，若用表示指標Ij關于xi的分類權重，則=0;

（2）如果K個中有一個=1，其他的K-1個均為0，則指標Ij使xi確定的處于ck0評語等級，在此種情況下稱指標Ij對xi的類別做了最大貢獻，若用表示指標Ij關于xi的分類權重，則這時取到最大值；

（3）同理可以說明，的K個分量取值越分散，越小，取值越集中，越大。

設由測度所確定的信息熵為:

由信息熵的性質知：

①當且僅當時，Vj取到最小值為0；

②當且僅當存在一個=1其余的K-1個均為0時，Vj取到最大值為1；

③取值越集中，Vj的值越近于1，反之取值越分散時，Vj的值越近于0。

由Vj的上述三條性質可知，由（5）式定義的是指標Ij關于xi的分類權重。稱

為指標關于xi的分類的權重向量。

3.指標分類權重的用途

將改寫成，如果，即指標Ij對xi的分類未做貢獻，此時亦有;若，則指標Ij對xi的分類做了非零貢獻，注意到

我們知到是綜合m項指標使xi處于第k個評語等級的未確知測度。

4.綜合評價系統

若關于xi的單指標測度評價矩陣（1）已知，關于xi的各指標分類權重為（6）。令，

則為xi的評價向量。

5.評價準則

用評語等級劃分是有序的，第k個評語等級ck“好于”第k+1個評語等級ck+1，所以最大測度識別準則不適合，改用置信度識別準則。

置信度識別準則。設置信度為通常取0.6或0.7，令

則判xi屬于第k0個評價等級ck0。

四、應用舉例

根據上述未確知測度綜合評價模型，我們對邯鄲某地區的房地產投資環境進行評價。參與專家打分的人打分的專家有10位，所設置的評價指標體系如圖1所示；評語空間為{非常滿意、滿意、一般、不滿意、很不滿意}。其中，評價指標16個，每項指標以10分計，分布于5個評語等級上。對此環境的每項指標的評價得分均得10分，區別在于每個待評對象的等級分不同。這樣的打分原則是公正的，也符合“非負有界性、可加性、歸一性”的測量準則。待評對象（設為對象1）的得分統計數據，如表2所示。

表2 待評對象的得分情況統計表

根據表2的統計數據,得到如下單指標測度矩陣：

其中，

根據式式，計算指標權重如下：

該投資環境的評價向量為：

取=0.6，根據式（8）得：

當k0=3時，

因此，該環境被評為一般滿意,接近于滿意。

五、結束語

本文建立的基于未確知測度的房地產投資環境綜合評價模型有以下特點：

1.采用定性與定量相結合的方法，避免了由主觀和感性進行評定的隨意性。

篇4

一、引言

根據經濟合作與發展組織的定義 ，所謂外商直接投資（FDI）就是“一個經濟體中的常住實體（直接投資者）已在投資者母國之外建立企業形式的永久性利益為目標的國際投資活動。永久性利益意味著在直接投資者與企業之間存在著一種長期關系，而且直接投資者對于直接投資企業的管理有著很大程度的影響?！?/p>

外商直接投資環境可分為硬環境和軟環境兩種。其中投資硬環境主要包括自然地理條件和基礎設施條件。投資軟環境主要包括政治環境、經濟環境、市場環境、法律環境、科技文化環境和社會環境等。

2007年大慶市政府報告中明確提出要加大招商引資力度，著力引進“大高外”項目，在引進世界500強企業上加大力度。然而，大慶市外商直接投資軟環境建設相對不夠完善，如何優化外商直接投資軟環境，吸引外商直接投資，提高外資利用質量迫在眉睫，它是促進城市成功地轉型和實現城市可持續發展的重要途徑之一，是政府工作的重心之一，也是研究人員的重要課題之一。

二、大慶市外商直接投資軟環境分析

1.大慶市外商直接投資軟環境優勢

(1)大慶市政治環境穩定

投資大慶，除享受國家高新技術產業開發區、振興東北老工業基地、資源型城市轉型試點和黑龍江省哈大齊工業走廊等優惠政策外，還將得到土地、資金、科技、審批收費、園區配套等一系列鼓勵投資政策的支持。

(2)大慶市經濟實力比較強

人均生產總值位居全國地級以上城市第14位，居東北三省各地市前列；2006年，全市實現地區生產總值1620.3億元。

（3)大慶科技教育比較發達

擁有大慶石油學院等7所高校，85個科研機構，科研人員近15萬人。

足市.2 is possible to publish, then I can immediately email the whole thesis. I have the

（4)大慶社會環境有利于外商直接投資

大慶是中國頗具成長性、發展空間廣大、投資回報率高、誠信度高的城市之一?！陡２妓埂饭嫉?005年中國最適宜開設工廠的20個城市中，大慶位列排行榜第9名。

2.大慶市外商直接投資環境存在的問題

(1)外商直接投資配套服務不完善

吸引外商直接投資，良好的信息咨詢、翻譯、業務、法律、金融等商務服務是必不可少的，這些服務能夠大大方便外商在大慶開展各項工作，反之，則會使外商感到舉步維艱。

(2)對外宣傳和推介力度不夠

在對外進行宣傳推介方面，宣傳力度不夠，針對性不強。大多數外商在選擇在華投資區位時，除了了解大慶是油城之外，缺少對大慶投資環境的整體認識，不了解非油產業投資的優勢，不能真正認識到投資的收益。

(3)城市市場化程度不高

大慶是資源型城市，正處于轉型發展的初級階段，因此，市場化程度不高，需要尋求新的接替產業。

(4)外商直接投資政策不完善

外商直接投資政策缺少針對性和可操作性。外商不能夠清楚地看到投資大慶的前景，對有效投資保障缺少信心；對引資人員缺少完備的政策支持，應創造各種有利的條件，開展外資引進工作，不能只停留在對成功引進外資的人士進行獎勵上。

(5)外商直接投資招商方式單一

外商直接投資招商方式過于傳統，需要改進，招商項目對接國際化程度低，招商的效率不高。

(6)政府相關部門工作效率不高

政府應為外商提供一個公開、公正、公平的經營環境，要保障外商的在華利益。相關服務部門的工作效率應進一步提高，為外商在大慶的投資提供便利的渠道。

(7)科技、教育、文化及法律環境與沿海城市和經濟發達地區相比仍有差距

大慶是一個新興的工業城，盡管在科技、教育、文化及法律方面有了一定的發展，但與沿海城市和經濟發達地區相比仍有差距，尤其體現在科研水平、勞動力素質、文化氛圍、和外資相關法律環境上。

三、大慶外商直接投資軟環境優化策略

為解決大慶外商直接投資軟環境突出的問題和矛盾，論文提出了優化外商直接投資環境的策略。

1.投資軟環境優化策略

(1)加快外商直接投資配套服務建設

按照不同產業類型的需要，完善外商直接投資配套服務建設，為引進外資提供優良載體，搞好技術創新服務平臺和融資平臺建設，健全完善信息咨詢、翻譯、業務、法律、金融等商務配套服務，進一步提高行政效率和服務水平，增強外資招商吸引力。

(2)加大對外宣傳和推介力度，創新外商直接投資招商方式

應通過各種途徑，搞好外商直接投資環境的宣傳和推介，擴大大慶市對外招商吸引力。突出比較優勢，搞好產業策劃，做好投資機會研究，積極開展產業招商。組建專業招商團隊，開展小分隊招商，發揮骨干企業作用推行以商招商，利用科研機構研究成果實行以智招商。探索采用論壇招商、中介招商和網絡招商等新方式，不斷提高招商水平。突出招商重點，圍繞石油石化、新材料、機械制造、生物醫藥等主導產業，以國外大企業為招商重點，深入研究世界500強的發展戰略和投資意向，密切跟蹤其發展動態，加強溝通聯系，認真搞好對接，實施重點攻關，力求取得實效。

(3)提高城市市場化程度

實現產業接替是資源型城市提高市場化程度的必經之路，實現資源型城市發展接續產業的途徑主要有四種：第一，拉長鏈條延伸發展。拉長鏈條延伸發展，就是依托資源優勢，拉長延伸產業鏈條，發展精深加工，提高產品附加值和資源的產出價值，不斷壯大接續產業規模，增強市場競爭能力；第二，發掘優勢特色產業；第三，做強龍頭牽動發展，使其成為發展接續產業的重要力量；第四，借助外力移植發展。就是通過招商引資引進“大高外”項目，為發展接續產業注入新的強大力量。

(4)完善外商直接投資相關政策

搞好招商引資，必須制定優惠政策、創造優良環境、提供優質服務。招商引資的競爭，實質上是投資環境的競爭。

大慶要從長遠發展出發制定優惠政策。與此同時還要注意與外商的溝通，建立與外商的對話機制，通過及時主動地與外商溝通了解外商的意愿，從而做到有針對性地改善投資環境，使外商真正獲益。同時還要注意這些政策的適度性，只有鼓勵與限制并存才能既可以依靠優惠的政策實施外資鼓勵，保證本市市場內資與外資的經濟平衡，從而達到有效利用外資。

(5)進一步提升政府相關部門的工作效率

要加強政府部門外資招商隊伍和為外企服務隊伍的建設，選拔引進懂外語、通曉政策法規、掌握國際經貿知識的專門人才，加強專業知識、業務技能的培訓，建設一支力量設備齊全、信息搜集準確、項目談判高效，綜合服務能力強的隊伍，全面提高招商能力，提高綜合服務能力，提高工作效率。

(6)縮小與沿海城市和經濟發達地區在科技、教育、文化及法律環境方面的差距

大力發展教育事業，培養高水平的師資力量，鼓勵科技創新，為科研人員提供良好的科研創新環境，提升文化氛圍，完善法律體系，加強執法力度，保護知識產權，做到司法公證。

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關鍵詞社?；鹜顿Y環境投資渠道投資組合

社?；鹗巧绫；鹄硎聲撠煿芾淼膰泄蓽p持劃入資金及股權資產、中央財政撥入資金、經國務院批準以其他方式籌集的資金及其投資收益形成的由中央政府集中的社會保障基金。國務院已明確表示：“要逐步提高社會保障基金、企業補充養老基金、商業保險基金等投入資本市場的投資比例”。作為老百姓的“養命錢”，社保基金是維持普通百姓養老保險和基本生計的特殊保障基金，其資金的去向和使用將關系到每一位老百姓的切身利益。盡管目前社?；鸬囊幠Ｒ呀涍_到1000多億元，但面對老百姓不斷增加的保障需求還是捉襟見肘。為了讓成千上萬的社保基金“活”起來，在遵循基金投資原則的基礎上，尋求最佳投資組合以提高基金的運營收益率和抗風險力。

1社?；鹜顿Y的基本原則

社保基金的投資運營與一般的資金投資運營行為的目的是一致的，即獲得收益，實現基金的保值增值，社?；鹜顿Y必須遵循以下原則：

（1）低風險原則。低風險，即保障社?；鹜顿Y的安全性，這是基金進入貨幣市場的最基本條件。只有切實保障基金的安全，才能保證受保人員按時足額領取保障金。因此，社保基金投資必須認真進行調查研究和科學分析，預測確定一種適度的風險與收益的標準，并嚴格遵守此標準選擇投資對象、方式，進行投資分類和組合。

（2）盈利性原則。社?；鸬耐度?，既要保值又要增值。在選擇投資品種時，沒有收益是不予考慮的。在實際投資決策中，只有當投資回報率大于通貨膨脹率，基金的保值目標才能實現。否則，僅能起到消除基金貶值的作用。

（3）社會性原則。社?；鹜顿Y是政府的一筆大規模的支出，這筆支出首先應講求社會效益，必須有利于國民經濟的增長，有利于整體經濟的結構優化，有利于社會的長期發展進步。否則，收益再高也不允許投資。

（4）高流性原則。社會保障的支付具有連續性，不能延緩，因此要求基金投資具有高流動性。在具體的措施上，可對投資進行事先預測，留足資金和一定的短期支付使用，對中長周期進行統籌安排，使其資金在應付日常支付前提下充分發揮效益。

2社?；鹜顿Y環境分析

要作出正確的投資決策，投資者需要對金融市場的收益、風險及以后的發展趨勢做出理性判斷，還要綜合考慮當時的政治環境等因素。近年來，我國社?；鹜顿Y無論是市場環境，還是國家政策環境都在不斷調整和完善。但總體上仍存在投資愿望和投資環境的矛盾。

2.1負利率造成社?；疬M行銀行投資時的隱性貶值

負利率就是物價指數（CPI）迅速升高，導致銀行存款利率實際為負。2004年央行《貨幣銀行執行報告》指出，2004年同比價格上漲的遞延效應為2.2%。說明2004年即使沒有任何新的漲價因素，全年物價上漲也會達到2.2%?？紤]到20%利息所得稅和物價上漲因素，按目前一年期存款利率1.98%計算，則實際利率為-1.616%。因此，一向秉承“安全至上，保值增值”理念的社?；?，也無法避免負利率時代所帶來的效應。

2.2金融市場的高風險性

社?；鹜顿Y是典型的風險厭惡型投資。我國資本市場建立不到20年，國債市場規模小，品種單一；企業債券市場仍未得到發展；股市尚不成熟，股價大起大落；證券投資基金投資規模小，風格不明，運作欠理性，甚至存在“黑幕操作”。統計資料顯示，我國股票與GDP的比率僅為20%左右（按總股本而非流通性股本計算），債券與GDP的比率僅為11%左右，而發達國家通常為75%左右。因此，中國股市風險大大高于西方成熟股市的風險。

2.3國家政策對社?；鹜顿Y的影響

國家政策對社?；鹜顿Y的影響主要表現在國家投資銀行利率的調整、資本市場的系統風險、投資品種的選擇、組合以及投資渠道、程序的選擇。目前我國社?；鹜顿Y仍存在超比例大額持有現象，社保投資內部機制及投資程序仍要進一步規范。當務之急是建立健全社?；鹜顿Y的風險防范機制，制定完善的保險資金風險控制制度。

3社?；鸬耐顿Y渠道分析

《社保基金投資管理暫行辦法》第二十五條規定，社保基金的投資范圍限于銀行存款，買賣國債和其他具有良好流動性的金融工具，包括上市流通的證券投資金、股票、信用等級在投資級以上的企業債、金融債等有價證券。下面就目前我國社保基金的主要渠道銀行存款、債券投資進行一般性分析。

3.1銀行儲蓄存款生息

儲蓄存款生息，是指社?；鸬膶ｉT機構將社?；鸬慕Y余全部或者部分采取活期存款、定期存款、大額定期存款及保值儲蓄存款等形式存入國家銀行或地方銀行，按國家規定利息收取。這種投資方式最大的特點是無風險、安全可靠，具有完全的資產流動性。在我國目前實際收益率為負值的情況下，政府采取以下政策措施：第一，存入銀行的社?；鸾o予保值補貼和加上一定的增值補貼，如我國規定，對存入銀行的社?；鸾o予優惠的政策；第二，國家嚴格控制物價上漲和銀行利率的比率；第三，現行的單利計算方式改為復利計算方式。國家如果能做到這一點，不失為一種有效的投資方式。

3.2有價證券投資

有價證券投資，是指運用社保基金購買國家債券、企業債券、股票等各種有價證券。債券是一種按期取得固定利息并到期收回本金的債務憑證。它一般分為國家債券和公司債券，國家債券是國家舉借債務的借款憑證，例如國庫券、專業銀行發行的國家建設債券、專業銀行發行的金融債券、國家重點企業發行的重點企業債券、地方企業發行的地方企業債券等等。由于債券利率事先固定，可以獲得固定的、高于利率存款的預期收入，由政府發行，財政作擔保，信譽安全性強，在急需用款時，變現能力強，因此它是社?；鹜顿Y的有效形式之一。

股票是股份公司發給股東作為已投資入股的證書和索取股息的憑證。依享有分紅權利的不同可分為優先股票和普通股票，前者根據事先規定的利率取得固定的股息；后者的股息隨企業贏利的多少而增減。持有者可以把它作為買賣對象或抵押品的有價證券，并享有利潤分紅的權利；其優點是利潤比較高、流動性強，在通貨膨脹時期易保值。缺點是沒有政府、財政、銀行作后盾，承擔經營風險比較大，但是在股票市場比較完善的國家，這種投資項目是保險業最大的投資項目之一。

為保證投資的可靠性，需要采取一定的途徑與方法對企業的資金償還能力、現有經濟效益做詳細的調查分析，然后作出決策或者選擇那些有擔保、有信譽的企業，力爭獲得最大的收益。但其中有些操作性的技術，應注意的是對行業企業債券的選擇，即采取分散風險的策略，“雞蛋不要放在一個籃子里”，這也要求投資者善于識別風險、分散風險。總之，社?；鹜顿Y要集中管理與分散使用相結合，既有利于決策機構的統籌安排；又利于保證基金的安全。

4社保基金投資組合分析

4.1加大證券投資比例

在收益、風險、流動三者的關系中，基金的投資收益與風險正相關；投資資產的流動與收益負相關。在確保贏余資金流動的情況下，根據各類投資方式在一定時期內的收益率及其穩定性，將這幾種投資進行有機的組合，尋找出一組收益率高而且穩定性較好的基金投資組合方式，或者進行分期、分組、分類的分散投資組合。假定2005年社?；鸫笾掠?700億元人民幣進行投資，選擇的范圍是年利率為0.06的無風險資產和預期收益率為0.14、標準差為0.20的風險資產，應當如何將1700億元人民幣在這種資產之間進行分配才能取得更大的收益呢？從兩種模型進行分析：

（1）銀行存款與單一證券資產的投資組合。組合收益率E（R）用公式表示為：

E（r）=wE（rs）+（1-w）rf=rf+w[E（rs）-rf]

其中，E（rs）為證券資產的預期收益率，rf為銀行存款利率；w為投資于證券資產的比例；1-w為銀行存款的比例。

則本例中的投資組合收益為：

E（r）=0.06+(0.14-0.06)w=0.06+0.08w

當投資組合是由證券資產和銀行存款構成時，投資組合的標準差δ是證券資產的標準差δs與其投資比重w的乘積，用公式表示為：δ=δsw=0.2w

將投資組合標準差代入預期收益率公式得到收益-風險關系式：E（r）=0.06+0.4δ

（2）以證券1、2構成的組合替代單一證券。

w1=

■，w2=1-w1

將數據代入，得到證券最優組合由69.23%的證券1和30.77%的證券2組成。其收益率和標準差為：

E（r1）=0.122；δ1=0.146

證券1與無風險組合的風險—收益直線由以下公式表示為：

E（r）=rf+w[E（r1）-rf]=rf+[E（r1）-rf]δ/δ1

=0.06+(0.122-0.06)δ/0.146=0.06+0.42δ

可以看出，采取分散式復合投資所得到的收益（0.42）要大于單一的投資組合得到的收益（0.4）；從兩式中我們也可以看到投資組合所得到的收益與所承受的風險成正比，但從我國證券市場前景和我國經濟發展趨勢及國際經濟環境因素來看，在風險控制允許的范圍內，應適當加大風險投資力度，有利于提高基金的整體性收益。為了達到相對風險很小而實際收益最大的目標，在實際的組合中根據具體情況調險投資比例，這是保值增值的關鍵。

4.2開辟國外市場

下面討論一種國內低風險的資產投資與國外高風險的投資組合問題，其公式為：

Rm=α·R外股+β·R外債+λ·0.0198/12

其中，R外股為國外綜合指數月收益率，R外債為國外成分指數月收益率，0.0198/12為一年期利率結算的月利率作為無風險收益率，α、β、λ為各投資資金的投資比例。

篇6

一、駐馬店市城市營銷環境分析

駐馬店市位于河南省中南部，在北緯32°18'-- 33°35 '，東經113°10'-- 115°12'之間，屬北亞熱帶與暖溫帶交匯過渡的氣候類型，四季分明，雨量充沛，光照充足，長期以來一直是中國的經濟文化中心。這里古為汝寧府屬地，歷代設皇家驛站，又盛產苧麻，故名曰“驛城”。全市現轄驛城區、高新區、西平、上蔡、汝南、確山、正陽等2區九縣，總面積為15095.3平方公里，全市以平原為主。

（一）基礎設施

駐馬店市地處承東啟西、連南貫北的優越地理位置，素有“豫州之腹地、天下之最中”的美稱，自古以來就是交通樞紐。西氣東輸等大型基礎設施在境內通過，供水、供電、道路建設及園林綠化等城市基礎設施建設發展迅猛，城市服務功能明顯增強。

（二）優勢資源

1、農產品資源

駐馬店市素有“天下糧倉”、“芝麻王國”之美譽，是國家和河南省重要的糧油生產基地，年糧食總產量居全省第二；芝麻產量占世界的1/10，居全國第一位；油料產量居河南省第1位，肉類、禽類總產量分別居全省第2位、第3位。

2、旅游資源

駐馬店歷史悠久，山川秀麗，有新石器時代的文化遺址180多處，國家級文物保護單位2處，省級文物保護單位10余處。這里東有全國最大平原人工湖――宿鴨湖，南有山水一色的省級風景名勝區薄山湖，西有幽奇疊翠、險峻兀立的銅山，北有《西游記》拍攝地之一――“天然石林”岈山；另外，駐馬店還有亞洲最大的寺院――南海禪寺、天中山、悟穎塔、梁祝故里、西周蔡國故城、李斯墓、伏羲畫卦亭、戰國冶鐵遺址、“子路問津處”、紅色革命根據地――朱溝和抗日民族英雄楊靖宇將軍紀念館等具有較高的參觀價值和考古價值的重要的旅游景觀。

3、勞動力資源

駐馬店市現有887.33萬人，其中農業人口731.36萬人，勞動力資源豐富，勞務輸出人員務工類別繁多，能做到根據需要可招之即來，來之能用。

（三）經濟環境

2011年，全市生產總值1259.9億元，三次產業結構為27.0∶43.3∶29.7，全年財政總收入61.9億元，城鎮居民人均可支配收入15795元，農民人均純收入5804元，城鄉居民儲蓄存款余額710.02億元，城鎮居民家庭恩格爾系數為32.6%，農村居民家庭恩格爾系數為43.3%。

（四）文化環境

駐馬店市地處天中之腹地，人杰地靈，先民們在這片土地上創造了燦爛的歷史文明，這里的重陽節民俗、打鐵花、扁擔戲、杠天神、梁祝傳說等被列入國家非物質文化遺產名錄，確山縣朱溝鎮被評為中國歷史文化名鎮，同時，這里還是韓非子、李斯、干寶、范縝、楊靖宇等名人的故里。駐馬店市豐富的文化資源可以整合出以蔡國為代表的古國文化、以“棠溪劍”為代表的冶鑄文化、以平輿為代表的交通文化、以南海寺為代表的宗教文化、以梁祝為代表的民間文化和以竹溝為代表的紅色文化等六大文化資源體系。

二、駐馬店市城市營銷目標市場分析

駐馬店市城市營銷的目標市場為：投資者、游客市場、住戶和雇員市場、出口市場。

（一）駐馬店市投資者市場分析

投資者即工商業，是城市營銷的一個重要的目標市場。為了吸引投資者，城市不僅要提供良好的基礎設施、高素質的人才和各種優惠政策，還需要有適合投資者居住的空間環境和文化氛圍，尤其需要城市具有一定的知名度和良好形象。駐馬店市有自己的特色資源和優勢產業，具有巨大的開發和發展潛力。因此需要結合自身資源特點，營造良好的投資環境，搭建招商引資平臺，引導投資，形成優勢產業體系。具體來說，應引導外商投資以下產業：

1、農業和農產品深加工產業

駐馬店特色農產品資源豐富，可以依托小麥、芝麻、香菇、花生等特色農副產品，大力發展農產品加工業，建立現代農業基地。采取優惠政策，扶強扶壯王守義十三香、眾品食業、大程面粉、王勿橋醋業、品正小磨香油、天歌鵝業等農畜產品加工企業，通過資本運作、品牌經營，迅速擴張生產經營規模，提高國內外市場競爭力，盡快成為知名品牌和龍頭企業，把我市打造成全省重要的優質糧食生產加工基地、優質畜產品生產加工基地、優質林產品生產加工基地、特色農產品生產加工基地。

2、能源和采礦業

駐馬店市擁有豐富土地資源、礦產資源、水、電、天然氣資源和勞動力資源。因此，駐馬店市可以利用這些資源優勢，抓住機遇，吸引資金，加快發展，延伸駿馬化工集團、藍天集團開發、豫南水泥等資源性產業的競爭優勢，加大創新力度，提升傳統支柱產業和優勢產業層次，培育產業優勢。

3、特色工藝品產業

近年來，駐馬店市涌現出了麥草畫、棠溪寶劍、老君廟木雕、和孝剪紙、上蔡毛筆等一大批在國內外市場享有盛譽的名、優、特、新產品?？梢粤⒆阌谶@些特色工藝品產業的現有發展基礎，充分發揮“民間藝術之鄉”的優勢，引進投資，引導麥草畫等特色產品標準化生產、品牌化經營，提高質量，擴大規模，注重工藝創新，提升藝術品位，促進特色工藝品產業上檔升級。

4、旅游產業

旅游業作為一項朝陽產業，是國家和地方政府重點扶持的產業和新一輪投資的熱點。目前，駐馬店市的旅游產業鏈還比較短，產業化水平較低。下一階段，駐馬店可以圍繞景區開發進行招商引資，以進一步完善旅游服務體系，延伸旅游產業鏈條。

（二）駐馬店市游客市場分析

游客市場分為非商業游客和商業游客兩大團體。非商業游客主要是觀賞該地景觀的旅行者，商業游客是到某地出席商務會議，考察某一場所或進行商品交易的公務旅行者。對游客來說，城市提供的是一種旅游產品，其吸引力在于城市整體形象。它既包括城市歷史文化遺產，也包括休閑、娛樂和文化設施。把城市作為旅游產品來經營可以帶動外地人前來游覽、休閑、購物，從而帶動城市旅游業、餐飲業和零售業的發展。

1998――2012年，駐馬店已連續14年成功地承辦了全國鄉鎮企業東西合作經貿洽談會，先后被評為“跨國公司眼中20個最具投資潛力的中國城市”、 “中國金融生態城市”等榮譽稱號，不少客商已在駐馬店投資興業，大展宏圖，商業游客市場已經初具規模。同時，駐馬店擁有為數眾多的優質旅游資源，因此，駐馬店市應把非商業游客和商業游客兩大團體都作為自己的目標市場。面對不同類型的游客，根據自己旅游產品的特點，有所選擇、有所側重。首先要深度開發市內游客市場。他們既是游客又是住戶，既是客人也是主人，他們對本地游有了良好的感受，自然會產生主人翁的自豪感，會介紹自己的親朋好友來到自己的家鄉旅游。省內游客應該被看作目前駐馬店旅游市場的主體，對于省內游客的合家短途出游、朋友聚會休閑、自駕游等應重點開發。吸引國內其他省份及國際游客應該作為駐馬店市旅游業發展的長遠目標，要發揮優勢、形成特色努力開拓這一市場。駐馬店市拓展旅游市場要突出強調文化與旅游的聯姻，以文化促進旅游，以旅游發掘文化，實現文化業與旅游業的并駕齊驅。

（三）駐馬店市住戶和雇員市場分析

隨著競爭的日趨激烈，城市發展對人才的需求變得越來越迫切，所以住戶和雇員市場應作為駐馬店市城市營銷的一個重要的目標市場。對本地住戶和雇員來說，城市提供的是一種居住產品，其質量的好壞在于它是否適合居住。是否適合居住包括環境質量、基礎設施、社會治安、工作機會、教育機構、生活成本等。一個城市只有提供高質量的居住產品才能留住本地住戶和吸引到外部人才?？傮w來看，駐馬店市人才隊伍與城市發展之間的矛盾依然存在，急需引進高素質人才。駐馬店市應用良好的機制、政策、環境培養人才，吸引人才，集聚人才，壯大人才隊伍，提高人才素質，優化人才結構，完善人才機制，發揮人才作用，變人口優勢為人力資源優勢，為科技創新和經濟發展奠定堅實的基礎。

（四）駐馬店市出口市場分析

對出口市場，城市提供的是出口產品和生產基地、企業和品牌形象、出口貿易的財政優惠等各項附屬活動。而出口市場競爭力是發展中國家和地區降低貧窮的一個重要工具，它有帶來經濟的高速增長，增加財富，制造就業機會，提高人民生活水平等好處，因此各地都千方百計地擴大出口能力。2010年，駐馬店市出口創匯1.3億美元，同比增長接近9個百分點，成為全省為數不多的實現正增長的省轄市之一，但出口總值在全省排名中還是處于較落后狀態。下一步應逐步加大特色農產品、優勢工業品、工藝品在海外市場的開發力度。

三、駐馬店市城市營銷定位

定位是建立城市品牌的靈魂，準確的定位是城市營銷的基礎。通過以上對駐馬店市情的分析，并借鑒鄭州、洛陽、開封等周邊城市的定位，我們可以從以下幾個方面對駐馬店市城市形象進行定位：

（一）區域整體定位

駐馬店市從性質上講，應體現國家歷史文化名城，中部地區重要的交通樞紐，生態宜居、宜商城市的特征。本人從城市營銷角度提出駐馬店市應盡力打造以“驛馬”為標志的“宜居、宜商的生態園林”城市品牌。

（二）旅游定位

駐馬店市旅游定位要體現“人文自然兩脈交融”的景觀風貌。構建歷史文化脈、自然生態脈兩條“人”字形景觀主脈，重點開發“一帶四區”， 打造特色旅游基地。“一帶”指構建沿107國道、京珠高速和京廣鐵路沿線旅游帶；“四區”指岈山生態旅游觀光區，銅山、薄山湖旅游觀光休閑區，天中文化旅游區，紅色旅游、軍事體驗旅游區。可以通過深入挖掘李斯故里等景觀、舉辦重陽文化節等措施，展現以蔡國為代表的古國文化；通過開發南海禪寺景觀，展現駐馬店悠久的宗教文化；通過開發梁祝故里，展示以梁祝為代表的民間文化；通過開發宿鴨湖、薄山湖水上旅游線路，展現駐馬店“北方江南，中原水鄉”的景觀風貌；通過開發朱溝革命根據地和楊靖宇將軍紀念館，展現駐馬店的紅色文化。

（三）投資環境定位

投資環境定位，主要考慮城市產業發展戰略定位，駐馬店市可以以現有食品加工產業、能源和煤化工產業、醫藥產業、輕紡產業、建材產業等現有五大優勢產業為依托，以最大限度地綜合利用、綜合開發為手段，突出高新技術產業特色，延伸產品鏈條，興建大型物流配套加工基地。注重培植產品研發創新、產品質量檢測、網絡信息資源共享等較高層次的產業發展創新體系。逐步建設與特色產業相配套的市場體系，形成以特色產品為支撐，集培訓、研發、制造、倉儲、配送為一體的區域性高新產業基地。

（四）宜居定位

完善中心城區內部綠化系統，改善城區外部生態環境，形成生態網絡，將駐馬店建設成為生態健全、環境優美、宜居宜商的生態園林城市。

基于以上分析，駐馬店市應依托豐富的資源，重點發展優勢產業，充分發揮自身優勢，準確的選擇目標市場和定位，加快城市營銷進程，實現本市經濟、社會快速、健康發展。

參考文獻：

[1]張娟.南陽市城市營銷SWOT分析.南陽理工學院學報[J].2010（5）：106-109

[2] 邢紅央. 南陽市城市營銷戰略研究[學位論文].河南大學：2009，15-16

篇7

從上個世紀的末期以來,我國的城市化速度增長較快,同時也給房地產業提供了一個比較廣闊的發展空間,通過相關部門的數據顯示:我國的房地產投在從1993年的1937.5 億元到 2003 年已經增長到 10106.1 億元,在這十年之間已經增長了 4.2 倍,而每年的平均增長率為 17.96%同我國全社會同期固定資產投資增長率相比而言低了 1.5個百分點,但是同我國同期 GDP增長速度相比還是遠遠高出,于在2007年已經出現了 5 年的高增長,而我國的國內也出現了十分嚴重的通貨膨脹現象,為了將通貨膨脹現象控制,我國于 2008年開始實施緊縮型的貨幣政策,而因為次年的美國次貸危機的影響,全球出現了十分嚴重的金融危機,而這中情況之下,直接導致我國的房地產業在2008年出現低迷現象,使得我國的國民經濟出現衰退現象,為了刺激經濟的復蘇,在2008年的開始,我國各地政府推出了相關的政策不斷促進房地產的發展。近年來,我國的房地產業出現新的發展態勢,從2012年的房地產市場發展趨勢來看的話,出現了上半年回落而下半年穩定,而到了年末之時則出現了回升現象,從價格的角度來說,在 2012 年的全年,我國 70 大中城市之中新建商品房住房的價格比降低的城市數量從之前的 49 個降到 8 個,而二手住在比降低的城市數量降到 10 個,在這之中、一線城市比如說北上廣城市新建商品住宅的價格則分別上漲了 1.7%、1%、2.3%、8%同新建商品房相比而二手住在的價格則分別累積上漲了1.6%、0.59%、2.6%、1.2%,從2013年我國房地產業的事業總體發展態勢來講,當前我國已經同“高增長”的時代告別,而在“穩中求進”的政策之下,我國的宏觀政策也逐漸加大了“預調微調”而當前的外部環境依然比較嚴峻,現在已經逐漸演變成依靠內需為主而拉動我國經濟增長。所以,在 2013年經濟發展速度逐漸提升,宏觀經濟的形勢對房地產市場的影響也變得更加積極。同時,在建筑工程項目的前期的投資效益分析,以及變為當前房地產開發項目之中的必須經過的一個環節。投資效益的分析以及評價工作則就會變成項目是否成功的關鍵,則就表明,做好爭取的投資效益的分析,一方面是房地產開發企業進行決策的先決條件以及項目建設單位進行決策的文件,同時也是其他相關投資者進行合作的主要依據。否則如果決策失誤的話,一方面將會將大量的資源浪費,給企業的財務管理帶來諸多不便,甚至還會影響到企業的資金狀況,為房地產開發企業帶來一定的打擊,可能還會出現銀行貸款沉淀,進而出現爛尾樓。所以,必須加強當前我國房地產開發項目投資的效益評價。

沈陽Y房地產公司G小區開發項目是Y房地產開發有限責任公司所承建的,該公司于1992年成立,屬于營口港務集團,是經過省建設廳批準成立,有著三級開發資質的房地產開發企業,從公司開始創建之時,堅持做責任地產,著力打造“營口港”品牌,旗下所開發的項目主要有外理外代綜合樓、撫順石化大廈、港豐康樂中心、營口港賓館、新港小區住宅等等工程,獲得了良好的口碑,其開發的新港小區被評為遼寧省優秀示范小區。

1.2 論文選題意義

對于沈陽Y房地產公司G小區投資價值分析在項目實施過程中有三個重要意義:

1.2.1 保證項目投資決策的科學性

G 小區項目規劃總用地面積 75788.84 平方米,其中總建筑面積 112727 平方米,住宅建筑面積 85067 平方米,車庫、儲藏建筑面積 10305 平方米,公建建筑面積 17355平方米,其投資規模 15123 萬元。因此,只有加強對 G 小區項目背景、市場狀況、經濟效益及其風險評估的進行深入研究,才能保證該項目投資決策的合理性與科學性,進而達到預期的投資效益。另外,在整個房地產開發行業中,其資金需求量大、周期長、不確定因素多及牽涉面廣泛等特征,就要求房地產開發項目投資必須建立在科學合理的投資決策之上。

1.2.2 保證項目投資的開發價值

一般情況下,投資價值分析是為了更好的研究該項目的可行性。而項目的可行性分析其實是研究項目到底是否可行,能不能做,假若做了,那么企業將得到什么樣的收益,同時還研究了該項目如何去做的方法。而遼中位于遼寧省中部,地處遼河流域下游,屬遼河、渾河沖積平原,屬大陸性氣候,春季多風,夏季瀕雨。境內主要有遼河、渾河、蒲河、細河等?？衫玫叵滤Y源 5.9 億立方米。全縣區域面積 1460 平方公里,轄 17 個鄉鎮,根據第五次人口普查數據,總人口 501627 人,其中非農業人口約10萬,勞動力資源豐富。遼中縣有漢、蒙、回、滿、錫伯等13個民族。遼中在2010年,地區GDP實現246 億元,相比2009年的GDP增長了 34.5%;城鎮居民可支配收入(俗稱:居民能夠自由支配的收入)實現15500元,相比2009年的城鎮居民可支配收入增長了36.3%;而對于當地農民人均純收入實現10050元,相比2009年的農民人均純收入增長 23.2%。因此,遼中縣是真正的北方生態水城。同時遼中大力發展特色農業、觀光農業、品牌農業,推進傳統農業向現代農業的轉變,營造以縣城、茨榆坨、肖寨門為中心的核心經濟區,沿產業大道的綜合發展為主軸,通過北部生態農業片區、南部工業片區以及沿蒲河、渾河、

遼河的濱河生態景觀帶,實現本縣的“一心,一軸,兩片,三帶”縣域空間結構。因此本項目具有極大的開發價值。由上述可知,只有通過合理的投資價值分析,確定該項目的可行性指標,才能得出最佳項目方案,使投資獲取最大經濟效益。 第 2章 理論基礎

2.1 項目評估理論

在房地產開發之中不可離開房地產項目開發評估,其可以給房地產投資決策提供一定的判定依據。投資從根本上來說,則是為了獲得一定的利益,在獲得利益的同時也要承擔一定的風險。在這之中,風險指的是在投資收益之上具有一定不確定性,則是投資在獲得利益的同時也會得到一定的風險。所得到盈利可以會多,也可能盈利比較小,甚至還會出現虧損現象,當前任何一個投資都有可能包含著風險以及收益兩個因素。通常情況之下,當地產項目開發則是使用一部分投入而得到一定的產生,同時投入是比較現實的以及確定的,然而產出則具有一定的風險性、不確定性。同時房地產投資項目經濟評價則是應該對此種投入以及產出進行一定的衡量,之后進行探討其是否值的,也就是說,在特定的風險之下,以后的收益,是否可以證明當前的費用 支出的合理性。

2.1.1 經濟效益評估

所謂的經濟效益就是指通過商品和勞動的對外交換所取得的社會勞動節約,一般來說也就是花費最少的勞動能盡量獲得教多的經營成果,或者是以平等的勞動盡可能獲得更多的經營成果。由此不難看出,經濟效益的評估是資金占用、成本支出與有用生產成果之間的比較。人們口中的經濟效益好,即就是指資金占用少,成本支出少,有用成果多。而對于房地產開發項目,投資和成本,投資回報率和投資回報率是可行性研究的數據中最重要的基礎。該項目提高企業的管理水平,成本的經濟評價,房地產企業是實現的根本保證預期的收益。在正常情況下,該項目經濟評價經歷了三個階段:第一,成本考核和成本評估階段;二是基于成本或成本評估階段,增長的經濟指標已審批的基礎成本評估,以評估的基礎上完成的項目,以使評價指標的項目成果項目的評估;三是項目的經濟效益事前評估體系的建立,本階段重點是重視老化性的體制特征和加強科學評估、經濟評估的合理性及全面性。經濟評價的第三階段是全面預算管理業務的重要組成部分,同時也是整個項目全過程項目管理的核心所在。房地產項目只能通過房地產管理活動,經濟評價,研究是否盈利和盈利水平。為了更好的與成本的經濟評價解決招投標過程估計矛盾的問題和使用的房地產項目內部固定的問題。

一般情況下,建立科學,合理的經濟評價指標體系,靜態盈利指標和盈利能力指標是項目的動態經濟評價的主要方法。此外,房地產開發項目不僅要考慮,以避免項目開發的風險項目的財務評價,而且不確定性分析的經濟指標。

2.2 可行性研究理論

其可行性研究指的是在當前的環境之中,其投資則是一個較為長期的項目,需要進行系統分析以及對項目投資的必要性進行綜合研究。項目在技術、經濟、法律、社會以及生態等等方面進行科學的論述以及評價,其是決策者進行投資決策可靠以及準確的根本保證。房地產項目可行性研究則是對規模、開發項目的必要性、投資效益、項目實施的市場條件、企業融資能力等等方面,而進行全面的調查以及全面的經濟技術分析探討,在一定的程度之上可以決定開發項目可否值得投資、以及如何使用較小的成本得到較好的投資效益的方法,這樣就可以提供決策依據的有效方法。

2.2.1 房地產項目可行性研究的內容

當前房地產開發項目可行性研究主要指的是基于此項目的復雜程度、行之和規模的不同,依據可行性研究工作的廣度和該項目的所處的時期,將投資機會劃分為初步、詳細、投資機會研究以及項目評估四個時期。房地產開發項目可行研究的內容主要有對于項目選址、規劃設計、經營方式以及租售價格的確定、財務評級以及不確定性的分析。

2.2.2 房地產項目可行性研究的作用與意義

房地產項目投資決策的階段,做好可行性研究是其基礎,同時也是做好項目審批的依據,所以當前我國政府管理部門將投資項目劃分到我國投資計劃之中,特別是我國應該在政府管理部門的審批之后,才能開始進行房地產項目,而其主要的依據則是做好可行性研究的報告。同時可行性研究則是對項目資金做好籌集以及對其后階段的規劃管理、編制設計任務書以及開發商同各個方面而簽訂的合同的主要依據。

房地產開發可行性研究是基于當前我國相關法律法規,也應該對當前城市規劃和行業發展的實際情況,及時調整我國的宏觀經濟政策以及行業準入標準的研究,同時還需要做好城市地質、水文、氣象、社會、經濟等方面的資料收集,也應該對項目規劃條件之中指標和經濟參數,同時也應該掌握好對于設計、法律、財務等等方面的知識,那么才可以對房地產開發項目前期管理有一定的認識。才可以制定出具有一定的質量保證的可行性報告,那么投資者才可以得到具有一定決策指導性的意見。

第3 章 投資項目背景..........11

3.1 開發商概況...........11

3.2 項目概況........11

3.2.1 項目名稱和簡介........11

3.2.2 主要建設規劃要求 ............12

3.2.3 投資概況.........12

第4 章 投資項目的市場分析..........15

4.1 沈陽市經濟環境分析........15

4.1.1 政策法規環境分析..........15

4.1.2 城市與區域規劃環境分析 ..........16

? 4.1.3 行業準入分析............19

第5 章 項目的經濟效益分析.........26

5.1 項目的投資預測及資金籌措........26

5.1.1 項目總投資與總成本預測 .........26

5.1.2 銷售收入估算........27

5.1.3 稅金及利潤..............29

5.1.4 項目資金籌集與運用.........30

第 6章 項目的社會效益分析

6.1 項目的環境影響分析

6.1.1 建設項目周圍環境現狀

本項目位于遼中縣商業街內,建設范圍為西至規劃路,東至商業街,北靠北三路,南抵北環路。項目用地周邊均為現有居民區。

本項目開發地塊以北 2 公里即是京沈高速

公路,以北 5 公里即是遼中火車站,以南1公里為遼中商業中心,交通十分便捷。 ; 本項目周邊環境優美,利于居民生活。

6.1.2 項目主要污染源

(1)執行標準

《地面水環境質量標準》(GB3838——88)

《環境空氣質量標準》(GB3095——1996)

《城市區域噪聲標準》(GB3096——93)

(2)主要污染源

本工程在施工和運營過程中將對擬建區域的自然環境產生一些負面影響,主要有:

一是建設期間水泥、瀝青、砂石料、鋼材、各種墻體材料、管材及開挖的泥土等料場占地以及對周邊環境的污染;

二是工程竣工后,運行設備和行駛車輛所產生的噪聲、廢氣、塵埃等對環境的污染。

該項目環境影響評價應該是通過項目單位與之相應的資質單位來承擔,此報告不僅僅需要從工程的角度來對環境的影響進行定性的分析,也應該提出與之相應的處理方法,對其進行定量的評價。

6.1.3 施工期環境保護措施

在施工時期,開挖泥土以及種種建筑材料一般會被堆放在施工的現場,出現刮風或者是車輛經過之時,就會揚起一定的塵土,也會增加大氣之中的懸浮顆粒濃度,進而也會污染環境。使附近的居民區、建筑物和植物蒙上厚厚的塵土,也會給城市環境以及居民生活產生諸多不便,在雨天之時,因為雨水的沖刷,和車輛的碾壓,導致施工現場的混亂,進而對行人造成諸多的不變。

施工期間的噪音主要來自工程建設時施工機械及建筑材料的運輸。特別是夜間,施工噪聲擾民,影響居民的工作和休息。

為減小施工期環境影響,應采取必要的工程措施,同時要提倡在施工場地應該文明施工,對環境工作價錢加強管理,如此可以有效減少施工帶來的影響。

第 7章 研究結論及建議

7.1 G 小區項目投資效益評價結論

篇8

西部大開發的戰略已經提出許多年，但西部與東部之間的地區差異非但沒有縮小，而且還有進一步擴大之勢。單純依靠外部力量及政府行為沒有出路，西部地區必須調整發展思路，轉變發展模式，通過（居民）觀念創新和（政府）管理創新推動區域經濟的內生性增長。培育區域創業氛圍是西部地區實現經濟騰飛的根本。

一、西部大開發：過去和未來

1999年12月開始的西部大開發戰略是以縮小我國東西部地區差距為主要目標，其意義在于推動區域經濟發展，使西部人民富裕起來。過去，對西部大開發更多強調的是向西部投資，關注的重點是如何通過積極財政政策擴大國有資本的注入、加強基礎設施建設。這對落后的西部經濟來說是非常重要的，也是十分必要的，但西部要真正走向繁榮昌盛，還是要從根本上將當地居民的創業熱情和投資積極性調動起來，必須明確西部大開發的宗旨是借助國家力量激活西部自身內在的勢能。為此，需要對這一戰略的實施效果及運行方向進行深入思考，以推進西部大開發邁入新時期。

1、成效和問題

西部大開發實施8年來取得了一定成效，特別在基礎設施建設、生態環境建設和保護以及增強地方政府和居民改革意識和開發熱情等方面成績是明顯的，但就目前情況看潛在的問題也較為嚴重。其中突出性問題是西部地區經濟發展的內在能力仍然匱乏，集中體現在當地創業氛圍不濃，經濟增長的內生性不足。這不僅直接決定了區域經濟不活躍，民間投資乏力，還間接導致以國家投資為特征拉動的外援性增長作用有限，使得開發未能實現預期目標。

2、突破

實施西部大開發戰略以來，國家給予西部地區的一系列政策傾斜和優惠解決的主要是短期的需求問題，只能發揮一時的支持效應，進一步實施西部大開發必須有所突破。如何實現突破？我們認為，應當將“開發”與建立區域內在動力機制聯系起來，也就是要在繼續加強對西部開發力度的同時，著力優化發展環境促進區域經濟的內生性增長。區域經濟內生性增長問題，主要研究和探討的是某一地區經濟發展過程中的活力和發展潛力問題，實現良性循環。 區域經濟如果不能夠從內部形成發展的原始動力，外部恐怕有再好的機遇，再優良的環境，再強大的投資，整個區域經濟都難以健康、穩定地發展。因此，探討區域經濟內生性增長問題就顯得尤為重要和迫切。西部地區怎樣才能擺脫目前的困境、順利進入良性循環呢？

根據近年對東部發達地區的研究和考察，我們的觀點是：關鍵在于形成一定的創業氛圍、塑造良好的創業環境，激發居民自主創業、刺激當地民間投資。換言之，落后地區僅僅依賴外部力量及政府行為是遠遠不夠的，只有依靠內外“兩輪驅動”、廣泛調動民間力量才能真正實現區域經濟持續穩定增長，西部大開發戰略也才可能達到理想的效果。

那么，一定的創業氛圍是如何形成的？創業氛圍為什么會出現地區差異？本文從創業氛圍內在決定于創業者群體層次的創業意愿、創業沖動和創業行為，又與地區外生創業環境互動的角度，研究區域創業氛圍對地區經濟增長所具有的內生性的激勵作用，為促進西部大開發預期目標的實現提供政策依據。

二、創業氛圍與區域經濟

眾所周知，東西部地區創業氛圍在我國改革開放初期就已存在差別，只不過這種差別當時并不明顯。隨著改革開放的逐步深入，東部地區大眾“潛在的”創業基因被激活，投資熱情空前高漲，“人人想當老板，個個能當老板”。這一現象的背后是當地社會對創業文化的高度認同。 這樣，伴隨著中小企業的風生水起，東西部創業氛圍的差異日益顯著，兩地經濟的發展差距也不斷擴大，即使中央確立了西部大開發戰略，這一狀況仍未見較大改觀。于是，我們不禁要問：創業氛圍的地區差異究竟是怎么形成的？為什么大開發戰略不能真正縮小西部與東部間的地區差距？

趙文紅等（2000）建立了企業家成長環境的機會、意愿和能力分析框架，他們認為一個人是否愿意或能夠從事創業活動，與個人的意愿、能力以及社會經濟是否給予從事創業活動的機會等有關系（參見趙文紅，李垣．中國企業家發展環境的分析框架[J]．西安交通大學學報（社會科學版），2003.3）。他們提出的框架是為了闡述企業家是如何產生的，我們在此基礎上加以適當修改，用來說明創業氛圍的形成及其演變，即先行創業的個體行為是如何上升為“種群”行為的？創業的環境資源和創業者之間又是怎樣相互推動的？

從上圖可以看出，表面上是環境決定人們是否創業、能否成功創業，但創業氛圍的存在及反饋功能告訴我們，實際上是創業者自身的行動在起作用。正是個體的創業行為及其相互影響決定了群體的水平，從而成為決定創業氛圍的社會根源?？梢姡瑓^域創業氛圍的形成機理就是：首先，企業者個體的行為及其相互作用上升為群體特征（從社會生態角度講就是達到一定的“種群”水平），成為某種外在的力量影響創業環境，然后經由環境因素再影響企業者群體中的每一個個體，如此構成一個正向的反饋環，因果積累、循環互動。

區域經濟是個復雜的系統，從經典經濟學家對于經濟增長的解釋中我們可以發現，經濟系統是由多種要素交互作用組成的，物質資本、技術進步、人力資本、制度創新等都被先后以內生變量引入經濟生產函數。而這種內生性研究是建立在一種雙向循環、互相加強的系統研究中，在這個開放的系統中，任何一個因素的變化都會引起其他因素的變化，而其他因素的綜合反映又會反過來影響該因素，從而形成一種系統相向作用機制。

民營經濟發展水平已成為衡量一個地區經濟實力的象征，創業氛圍也逐步被視為區域經濟增長的內在動力源。何以見得呢？如前所述，創業環境可以分解為兩個部分：創業氛圍和創業條件。其中，創業氛圍是基礎、是重要的中間環節，只有創業者的主導地位建立了，創業群體形成了，并能與政府之間形成良性互動機制，適合的創業者生態環境和有利創業的外部環境才能夠相互推動，即創業氛圍和創業條件可以彼此協調適應、共同演化遞進，從而良好的創業環境就能得以形成。創業是創新的源泉，是競爭的催化劑。有了良好的創業環境，創業會成為一種時尚，創業的成功率就高，企業的創生和成長就很興旺，創新精神會得以弘揚，民營經濟日趨發達，企業家隊伍茁壯成長，區域競爭力不斷提高，經濟增長將經由起飛階段步入良性發展軌道。

因此可以得出結論，西部沒有濃厚的創業氛圍，民營經濟是難以搞活的，快速穩定的經濟增長是不可想象的，西部大開發是不可能達到預期效果的。

三、營造區域創業氛圍，推動經濟內生性增長

以上討論有何現實意義？從區域經濟增長的內生性角度，我們能為下一步的西部大開發提出什么積極的政策建議？

1、重視挖掘民間力量，活躍經濟

對于西部大開發的理解需要圍繞“開”與“發”這兩個方面進行。“開”是外因的推動，具有開創、開辟的意思，目的是為西部經濟的增長和騰飛創造有利的外部條件，“發”是內因作用，意為發掘、發動，旨在調動西部地區的經濟活力和發展潛力。以往比較偏向前者，而相對忽略后者，這是片面的、不合理的。正確的取向應該是“由內而外，內外結合”。這就要求我們必須創造良好的發展環境，而不只僅僅關注投資環境。因此，營造創業氛圍，優化創業環境是西部大開發的本質要求。只有這樣才能充分挖掘民間力量，創新觀念，提高群眾創業的積極性，發揮創業家的才能和貢獻，大量催生中小企業，活躍民營經濟。

廣大的西部地區，區域經濟落后的癥結即在于民間創業沖動缺乏，創業精神貧乏，所以其首要問題是注重形成“政府鼓勵創業、社會支持創業、群眾自主創業”的濃厚氛圍，刺激創業熱情，激勵人們主動將生存壓力轉化為創業動力，也就是說，西部地區創業環境建設的著眼點乃是創業者的生態環境。因此其創業環境建設的關鍵是創建激發民間創業沖動、激活大眾創業動機。不過，一個地區創業氛圍雖然是多方力量共同作用的結果，但其主角是百姓，而不是政府。東部如此，西部也不例外。認識到這一點非常重要，它是造就創業主體及企業家階層的前提，否則，可能光是上面“熱”，或多停留在喊口號、造輿論的形式上。由于區域創業氛圍形成的關鍵是能夠將創業的個體行動擴大為社會群體對創業行為具有認同感，并且能夠促進形成區域創業活動的“自增強”機制。惟有百姓都行動起來了，創業主體真正“到位”了，才有可能形成較濃厚的創業氛圍，并產生對環境“供給”的普遍需求，這必定會帶動創業條件隨之改觀，其結果將推動環境不斷發展和完善，所以如何才能將政府意向轉變為民眾的意愿和行為趨向是需要花大力氣研究的。

2、致力培育創業文化，振興經濟

發展民營經濟，提高自主創新能力，營造創業氛圍至關重要。創業氛圍是創業的社會文化和價值觀，因此，要形成一定的創業氛圍，必須致力培育創業文化?？梢院敛豢鋸埖卣f，西部地區經濟的振興在一定意義上首先是文化的創新。問題是，一提到文化通常都含有悲觀傾向，認為它是歷史原因造成的。我們的分析表明，在創業文化的產生過程中雖有歷史因素作用，但后天個人的努力及其相互感染極其重要。按照弗羅門（2003）的研究，文化演化是一定的行為規則在特定的環境條件下脫穎而出、然后通過相互作用廣泛傳播，最終成為社會主流行為規則的過程。其中，創業者的行為及其密度是關鍵，換言之，創業者群體的地位和作用具有決定意義。顯然，創業文化不完全是天生的，確切地說主要不是天生的。因而，培育創業文化不僅是必要的，而且是可能的。

但這并不意味著可以輕易甚至任意創造或打造創業文化。文化的演進有其自身的規律，創業文化的形成同樣也要遵循這一規律。我們之所以用“培育”一詞，意在其重心是培養創業主體，政府的職能是且只能是創造適宜的制度環境加快創業主體的成長，加速文化的變遷。這一過程也就是創業“基因”的培育過程，政府既要積極參與，又不能包辦代替。政府的主要任務就是加強創業教育，塑造人們的創業意識和創新理念，提高他們的創業能力。同時深化改革，破除舊體制對創業的各種障礙，盡可能提供廣闊的創業機會，激發民間資本的創業傾向。為此，一方面需要借鑒美國等發達國家的經驗，將創業教育納入國民教育體系中，讓創業學成為西部大學、尤其是商學院的重要學科；另一方面西部地方政府要調整投資方向，明確將國家為大開發劃撥款項的一部分專門用來開展創業培訓和創業指導，推進本地區人力資本素質的提高，為區域經濟實現高速度增長奠定堅實基礎。

3、加速雙向良性互動，繁榮經濟

鑒于創業活動對區域經濟發展意義重大，各級地方政府需要認真考慮實際情況，重新認識環境資源、擯棄單一的政策思路。鼓勵創業的途徑有兩條：“由內而外”或“由外而內”，不顧前提一味強調怎樣創造條件推動人們創業是不夠的，還要積極探索如何營造氛圍激勵人們創業。忽視培植創業意愿、忽略塑造創業氛圍而片面追求一般的環境改善，勢必影響創業環境的政策效果。創新創業政策，就成為對當地決策者管理能力的嚴峻挑戰。

在東部地區，創業氛圍的形成走的是“企業家唱戲，政府搭臺”的路子，“無為而治”曾被廣為宣傳。而在西部地區這樣恐怕不再可行。盡管我們已經證明西部大開發不能單純依靠政府行為，但是也不能僅僅依賴單個創業者的行動。這樣的話區域創業氛圍及創業文化的生成會經歷一個緩慢的長期演化過程，其結果還不確定。所以，經濟要繁榮，必須因地制宜！針對西部的具體情況，政府“既要唱戲，又要搭臺”，即走一條“政企互動，協同演進”的道路。這啟示我們，在市場經濟條件下，政府希望民眾創業、搞活經濟的良好愿望與民間創業氛圍的營造、創業活動的活躍怎樣形成互動是有待深入研究和探索的。

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1湘西州體育旅游業發展的SWOT模型分析

1.1優勢(Strengths)1.1.1體育自然旅游資源優勢湘西州體育旅游資源十分豐富,許多旅游資源都具有地方特色和壟斷性地位。其中,體育自然旅游資源得天獨厚。全州總面積15.462平方公里,其中森林面積63.59萬公頃,占總面積的60.50%[3]。境內高山峻嶺、谷蔭溪湍,洞幽道靜,海拔千米以上的山峰有200多座,大山溪河1000余條,這種獨特的大自然的鬼斧神工,賦予了體育旅游獨特的絕佳場所。湘西州的體育自然旅游資源分為陸地體育旅游資源和水上體育旅游資源。陸地體育旅游資源可被開發許多旅游產品,如攀巖旅游、登山旅游、森林旅游、自行車旅游、森林狩獵旅游、洞穴探險旅游、徒步旅游、穿越峽谷、蹦極、滑翔、無線電測向和定向越野等。水上體育旅游資源可進行漂流、游泳、劃船、劃艇、垂釣、龍舟競渡、溫泉浴和山地跳水等旅游產品的開發。1.1.2體育人文旅游資源優勢湘西州體育旅游資源的獨特性和壟斷性的另一突出點體現在體育人文旅游資源上。州內總人口265.55萬,少數民族人口198.07萬,占總人口的74.58%,主要是土家族和苗族[3]。他們在長期生存和發展的歷史進程中,創造了獨特的民族傳統文化,締造出了豐富多彩的民族民間傳統體育活動。據有關資料顯示,州內擁有八人秋、蕩秋千、踩高腳、茅古斯舞等120多種民族民間傳統體育項目。這些獨特的民族傳統體育集娛樂、健身導引術、、民風民俗、舞蹈藝術、神話傳說等于一體,具有較高的參與、觀賞、醫療健身、休閑娛樂等社會價值。它們以鮮論文格式明的民族品格、獨特的文化內涵、濃郁的原始氣味、渾厚的歷史氛圍、顯著的地域特色、歡快的生活情調以及豐富多彩的表現形式對國內外游客將產生巨大的誘惑力。1.1.3區位優勢明顯湘西州全稱是湘西土家族苗族自治州,位于湖南西部,旅游交通便利。北有張家界荷花國際機場,南有貴州銅仁機場,南鄰湘黔鐵路和302國道。枝柳鐵路穿行永順、古丈、鳳凰、吉首四個縣市,209、319國道(如今改建成高速公路)在境內交匯,99%的鄉鎮和65.5%的村寨通了公路,州內各景區及州外各景區之間的聯系便利[4]。目前,正實施著鳳凰至大興二級公路、常德至吉首、重慶至吉首、張家界至吉首的高速公路的建設,這就使景區的可進入性較好。湘西州與鄂西南、渝東南、黔東北毗鄰,同武陵源、五強溪鳳凰山、懷化、重慶、焚凈山旅游區緊鄰,并且有較強的互補性,有利于資源的整合。

1.2劣勢(Weaknesses)1.2.1開發資金短缺湘西州是國務院確定的全國18個貧困片之一,永順、保靖、花垣屬國家級扶貧縣,吉首、瀘溪、鳳凰、古丈、龍山屬省級扶貧縣,全州經濟實力在全省各市州中居于末位。因此資金緊缺一直影響和制約旅游資源的開發和旅游業的發展。1.2.2民族傳統體育資源沒有得到統籌開發民族傳統體育資源是湘西州一座豐富的寶塔,州內德夯國內外景區、鳳凰古城、王村等旅游景點都已經把目光放到了這座寶塔上,相繼開發了擺手舞、咚咚舞、苗鼓舞、接龍舞、椎牛舞、銅鈴舞等旅游產品。從理論上來講,每個景點開設的項目應有所側重,不應出現簡單的重疊。而從目前來看,各個旅游景點在項目開發時忽視了周邊兄弟省市和地區也擁有可替代的資源,出現了簡單的低水平的重復和雷同。另外,有一些很有開發價值的民族體育資源還沒開發整理出來,它們還只是停留在一般的傳統體育活動上,其經濟價值沒有得到體現,缺乏統一規劃。1.2.3體育旅游專業人才匱乏體育旅游專業人才的匱乏是制約湘西州體育旅游發展的最大瓶頸。體育旅游產業部門缺乏高素質的體育旅游經營管理專業人才,經營方式陳舊,經營內容單一,營銷理念落后,創新意識薄弱。體育旅游項目策劃單一,檔次不高,體育旅游產品沒有吸引力和生命力。

1.3機會(Opportunities)1.3.1西部大開發的優惠政策隨著西部大開發戰略的提出,為西部地區旅游業發展帶來了機遇,西部大開發是我國現代化建設向第三階段戰略目標邁進的一個重要戰略決策,“大力發展旅游業”已明確納入了西部大開發的五大工作重點之中。在西北五省黨建工作和西部大開發座談會上的講話指出:“西部地區旅游資源得天獨厚,要加快發展步伐”。2000年,中央政府決定發行兩批旅游國債,共12億元,其中已落實的8億元西部地區占了70%。2000年6月9日,湘西被國務院劃進西部大開發范疇之內,西部大開發一系列優惠政策給湘西州體育旅游業的發展帶來了無限的機遇。1.3.2體育旅游產業發展的強勁勢頭世界旅游組織和國際奧委會2001年2月22~23日在西班牙的巴塞羅那市聯合召開了“世界體育與旅游大會”,這為體育產業的發展拓展了巨大的空間也為旅游業提供了可持續利用的資源和發展動力。體育旅游從此得到空前的發展,體育旅游消費已經逐漸成為一種時尚。同年,中國體育局和國家旅游局把2001年的旅游主題定為“中國體育旅游年”,并推出了新疆、內蒙古那達慕大會,黑龍江冰雪旅游,鄭州太極拳團體表演,大同國際滑翔節,塔克拉瑪干徒步探險,泰山、華山登山游等60項具有地方特色的大型體育旅游活動和11大類80個專項體育健身旅游產品和線路。此舉進一步推動了我國各種消費群體對體育旅游消費的熱潮。湘西州人民在這種大好的社會環境下也采取了一系列措施來推動其體育旅游的發展,如“猛洞河國際漂流節”、“德夯國際攀巖比賽”、“神秘湘西之旅”、“吉首德夯苗鼓節”、“永順土家族社巴節”、“穿越飛虎洞”等,2002年湘西州總接待旅游者253110人次,旅游收入達26868多萬元,創匯2

2.85萬美元。2003年旅游者達2757003人次,旅游收入達36401多萬元,增長了35%。1.3.3人民生活水平提高,消費群體增多隨著人們的生活水平逐漸提高,根據馬斯洛層次需要理論,人們在基本需求得到滿足之后會逐漸追求更高層次的需求。人們可支配收入的增加,生活水平不斷提高,余暇時間的增多,人們會追求更高更深層次的體育旅游消費。特別是2003年的一場令人恐怖的SARS讓人越來越懂得珍惜生命珍惜健康的可貴性,這就使得體育旅游有著更多的發展空間。1.3.4入世的正效應據世界旅游組織預測:到2020年,中國將是世界上最大旅游接待國和第四位的客源輸出國。無疑,中國入世也給湘西州體育旅游業的發展帶來了難得的機遇。加入WTO,有利于優化旅游環境、有利于與世界接軌、有利于吸引外資,引進先進的旅游開發與管理經驗、有利于擴大國外旅游市場,增加國際客源。

1.4威脅(Threats)1.4.1國內體育旅游產業競爭越演越烈體育旅游是隨著物質文明和精神文明的發展進步而出現的朝陽產業,它可以增收創匯,平衡國際收支;回籠貨幣,平衡國內供求;提供就業崗位,改善投資環境,促進對外經濟交流和合作。因此,各省、市、地區都紛紛注意到了這塊碩大的蛋糕。湘西州體育旅游業還剛剛起步,其競爭力還很薄弱。云南、四川、青海和廣西等旅游大省以及旅游發達的張家界勢必會對其產生巨大的沖擊和影響。1.4.2論文格式入世的負效應中國是一個人口眾多,地大物博的國家,潛在的旅游市場巨大。加入WTO后,國外旅游公司會對我們國內旅游市場虎視眈眈。目前,美國運通、日本交通公社、德國基比克等國際旅行社已經進入我國旅游市場開展相關業務,并對我國國情和旅游市場展開了大規模的調查。這些國際知名旅行社將利用雄厚的資金、先進的信息技術、完善的管理機制和優質的服務,搶占市場分額、樹立品牌、吸引優秀人才,這無疑會對湘西體育旅游的市場產生極大的沖擊。超級秘書網

2湘西州體育旅游業發展戰略的SWOT矩陣構建

綜合湘西州的內外環境分析,明確了湘西州體育旅游發展的優勢、劣勢和機遇、威脅,在此基礎上,構建其發展戰略選擇的SWOT戰略分析矩陣,旨為湘西州體育旅游發展制定合理的戰略而提供選擇。

參考文獻:

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中圖分類號：F713.51 文獻標識碼：A 文章編號：

一、項目概況

萬博廣場坐落于河北省保定市朝陽大街與東風路城市中軸交匯處，為保定市政治、經濟、文化、商業、金融中心的核心位置。

項目占地面積12.5萬平方米，總建筑面積約57萬平方米，包括建筑總高度258米的摩天地標、21萬平方米購物中心、150米超高層寫字樓、2個下沉廣場、大型室外休閑廣場及12棟國際公寓。主樓建成后將成為保定市地標性建筑，河北第一高樓。

本項目由河北恒祥房地產開發有限公司開發，于2009年5月17日動工建設，原計劃于2012年完工，工期一直拖延至今，目前主體工程已經完工，已進入收尾階段。

二、項目定位

項目定位：萬博廣場將是是保定市的超級商業航母，是集購物、餐飲、娛樂休閑、服務于一體的多功能、全業態、一站式、全時段的市級購物中心。

客群定位：本項目服務于保定18---55歲，追求時尚、注重生活品質的主流客群，包括企業老板、企事業單位職員及周邊各縣的城鎮居民。

功能定位：步行街與百貨主力店兩種模式，形成整體規模效應互補與業態錯位互補的城市綜合體，改變現有消費方式點亮夜生活的市級消費中心。

形象定位：打造成保定市環境一流，集購物、休閑娛樂、餐飲、酒店、文化教育于一體的多業態、一站式家庭消費的新領地。

三、保定市商業投資環境分析

保定是國務院批準的歷史文化名城和對外開放城市，轄3區、4市、18縣，2011年統計數據顯示目前常住人口共1119.44萬（其中各主城區人口近240萬），居河北各市首位；總面積2.2萬平方公里，市區建成區面積300平方公里。

保定市位于華北平原中部、河北省中部，與北京、天津構成黃金三角。市中心北距北京140公里，東距天津145公里，西南距石家莊125公里，以前是河北省會，現為大北京經濟圈中的兩翼之⼀，北京主要衛星城，素有“京畿重地”、“首都南大門”之稱。

保定市商業行業具有⼀定歷史，發展良好，2006至2011六年間城市居民可支配收入增長了75.58%，社會消費品零售總額增長131%，零售業零售額增長104%，人民群眾物質需求水平不斷增長，但商業分布不均衡，南重北輕，南市區（南市區——老城區裕華路）商業分布密集，但消費檔次相對稍低，新中心（市中心——市府東、保北）商業檔次提高，引領地區消費時尚，發展方向（高新區）商業設施匱乏，按照規劃進程保定市中心不斷北移，該區域人口不斷增多，商務和商業設施的需求勢必隨之增加。保定市區擁有中等的城市消費規模，但整體消費觀念還比較落后。保定市下轄市縣對保定市的商業消費有較為明顯的支撐作用。

四、萬博廣場項目SWOT分析

1、優勢（Strength）

（1）政策優勢。萬博廣場項目是保定市及河北省的重點項目，是保定城市三年大變樣重點工程之一。保定市十二五規劃中，對朝陽大街和東風路交匯處朝陽大街片區，規劃形成集行政辦公、商務辦公、金融商貿、文化娛樂于一體的保定市綜合中心，本項目正在此區域核心地帶。

（2）規模優勢。本項目規模大，是保定市少見的同時擁有高檔寫字樓、酒店、商業、住宅等各類物業的大型綜合性項目。規模優勢給本項目各類物業在形象的提升、人流的凝聚等方面，將形成積極影響。

（3）業態優勢。項目聚合了洲際酒店、百盛百貨、沃爾瑪超市、萬達院線、必勝客、優衣庫、ZARA、H&M等主力業態，集眾多品牌旗艦店、時尚主題店、商務餐飲、美食廣場、KTV夜總會、電玩、兒童樂園等全業態為一體，并配有國際會展中心、5A級寫字樓、高端行政公寓等。

（4）區位優勢。本項目位于保定市朝陽南大街與東風中路、東風西路交界處，毗鄰保定市政府，處于成熟商圈，具有良好的區位條件。此商圈主要項目有時代商廈、茂業百貨、新天地百貨、大世界商業城，輔以周邊街鋪，各檔次區別明顯。萬博廣場在此商圈北側沿線上。

（5）本項目為恒祥地產自持商業，有利于統⼀一規劃、招商、管理。

2、劣勢（Weakness）

（1）開發商恒祥房地產開發有限公司缺乏大型商業開發經驗，沒有成熟的幵發營運團隊。公司之前未曾涉足購物中心的開發經營，缺乏經驗，對于萬博廣場的運營聘請境外職業經理人進行管理，是否會出現水土不服的情況還不明確。

（2）項目建設周期較長（2010 年-2014 年），至少 5 年。給企業帶來巨大資金壓力。

（3）工程進度方面。工期幾次延期，資金成本高。

（4）目前消費者仍習慣于前往保百購物廣場、北國先天下消費，或者前往北京購物消費,要改變目標顧客的消費習慣，需要一個過程。

3、機會（Opportunity）

（1）政策性機會。保定市城市化率偏低，歷年來排名河北各市之末，尚未達到40%。保定市城市化率目標任務到到2015年達到51%，到2020年達到57%。城市化率的提升不僅會帶來持續、大量的居住和商業需求，而且商務、商業區的格局也會隨城市擴張而發生變化。

（2）競爭性機會。土地屬于稀缺資源，主城區相似產品較少，使得本項目的競爭壓力較小。

（3）需求性機會。目前保定市極需上檔次、上規模、硬件設施較好、購物環境較好的集購物、餐飲、休閑于一體的綜合性的商業設施，為本項目的開發創造了機會"城市化進程的進⼀一步加速消費升級的迫切需求，尤其是對文化娛樂類；保定市目前的高檔的寫字樓、五星級酒店、大型商業發展明顯不足。

本區域匯集了保定市委、市政府等眾多行政職能機關作為保定市級行政政務中心區域，未來大量的商務、會展、接待、高端物業居住改善需求。項目周邊匯聚中銀大廈、工商銀行、建設銀行、中國銀行等金融機構，為構建中央商務區承載了很好的金融職能，勢必衍生大量商務、金融功能需求。

4、威脅（Threat）

（1）本項目南側一條馬路之隔的茂業燕趙國際在建，將建設成集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店等諸多功能于一體的超大規模綜合性大廈，勢必會對目標客戶進行爭奪。

（2）隨技術進步，越來越成熟的O2O商業模式勢必對未來大多零售類商戶造成沖擊。

（3）面臨替代品的競爭。周邊寫字樓以及商住樓開發水平雖然很低，配置不齊，但由于早期入市，已占領了很大的市場，已有供應量對本項目地塊的開發構成了一定的威脅。

五、結語

基于SWOT分析，可以為項目的戰略決策提供參考依據。對于SO（優勢、機會組合）戰略，可以最大限度的發揮；對于WO（機會、劣勢組合）戰略，可以利用機會、回避弱點；對于ST（威脅、優勢組合）戰略，可利用優勢，減弱威脅；對于WT（威脅、劣勢組合）戰略，可以收縮、合并。

萬博廣場項目整合了大量行業內專業公司的優勢資源，極度重視前期宣傳，結合其城市綜合體的規模優勢和地段優勢，勢必在未來的3年內成為保定市真正的商業中心。

參考文獻：

[1] 白美麗．張家口文化休閑旅游發展的SWOT分析及對策研究[J]．河北北方學院學報（社會科學版）．2012(08)